{"id":225,"date":"2016-02-27T17:07:03","date_gmt":"2016-02-27T16:07:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.studiov13.pl\/?p=225"},"modified":"2016-03-20T01:22:15","modified_gmt":"2016-03-20T00:22:15","slug":"po-co-jest-projekt","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.studiov13.pl\/?p=225","title":{"rendered":"Po co jest projekt?"},"content":{"rendered":"
Po co w\u0142a\u015bciwie jest projekt? Nie b\u0119d\u0119 tutaj wspomina\u0142 o aspektach prawnych i wymogach formalnych, kt\u00f3re nak\u0142adaj\u0105 na nas ustawy oraz przepisy pochodne. Ten element rzeczywisto\u015bci jest, z punktu widzenia inwestora, zastany i nie nale\u017cy zbyt wiele razy zadawa\u0107 sobie pytania „dlaczego?”. Kiedy ju\u017c rozpoczynasz jak\u0105\u015b inwestycj\u0119, jest zbyt p\u00f3\u017ano, by cokolwiek na to zaradzi\u0107 (poza tym to nie jest zadanie dla samotnie dzia\u0142aj\u0105cych jednostek), wi\u0119c dajmy temu spok\u00f3j – niekt\u00f3re przepisy logice si\u0119 nie k\u0142aniaj\u0105, ale to temat na oddzielny wpis i nie zajmujmy si\u0119 tym. Wa\u017cniejsza jest w tej chwili odpowied\u017a na pytanie do czego projekt potrzebny jest Tobie.<\/div>\n
<\/div>\n

Przypadki, w najbardziej og\u00f3lnym uj\u0119ciu s\u0105 dwa – jeste\u015b inwestorem indywidualnym, czyli tak\u017ce przedsi\u0119biorc\u0105, lub publicznym, tj. reprezentujesz interesy samorz\u0105du lub innej instytucji. Zasada og\u00f3lna jest podobna, ale w szczeg\u00f3\u0142ach nieco si\u0119 r\u00f3\u017cni. Dlatego opisz\u0119 je osobno.<\/p>\n

Przypadek pierwszy. „Po co mi projekt? Mam szwagra, kt\u00f3ry zna si\u0119 na budowlance i ma ogr\u00f3dek, to powie mi co i jak.” Niewykluczone, \u017ce szwagier faktycznie si\u0119 zna – tego nawet nie zamierzam ocenia\u0107. Rzecz jednak w tym, \u017ce sposobi\u0105c si\u0119 do jakiejkolwiek czynno\u015bci warto mie\u0107 plan. A projekt, to taki w\u0142a\u015bnie plan dzia\u0142ania. Przede wszystkim dobry projekt odpowiada realnym potrzebom inwestora. Tutaj s\u0142\u00f3wko w obronie koleg\u00f3w z s\u0105siedniej bran\u017cy – architekt\u00f3w. Nieliczne rzeczy wyrz\u0105dzi\u0142y tak wiele szk\u00f3d, jak gotowe projekty dom\u00f3w jednorodzinnych. Pierwsza sprawa, \u017ce nie ka\u017cda forma pasuje do danego otoczenia i oferowanie „projekt\u00f3w typowych” ca\u0142ych dom\u00f3w jest kuriozum sprawiaj\u0105cym, \u017ce polska architektura dom\u00f3w jednorodzinnych ma op\u0142akany obraz. Te opracowania to architektoniczna sztampa. Druga sprawa, \u017ce s\u0105 one sporz\u0105dzane w taki spos\u00f3b, i\u017c konieczna jest adaptacja, poniewa\u017c celowo zostaj\u0105 wyposa\u017cone w rozwi\u0105zania zupe\u0142nie niefunkcjonalne. Jest tak dlatego, \u017ce \u017cadne biuro nie jest w stanie wypracowa\u0107 zysku na dokumentacji sprzedawanej za kwot\u0119 2000-2500 z\u0142. W pakiecie oferuje si\u0119 zatem podstawow\u0105 adaptacj\u0119 za kwot\u0119 X… nast\u0119pnie dochodzi kwota Y, poniewa\u017c adaptacja nie by\u0142a podstawowa. Na koniec okazuje si\u0119, \u017ce projekt „gotowy” kosztowa\u0142 wi\u0119cej ni\u017c sporz\u0105dzany indywidualnie, a nawet po adaptacji nie spe\u0142nia potrzeb w takim stopniu, jak dokumentacja powstaj\u0105ca od podstaw na zam\u00f3wienie inwestora. Wracaj\u0105c jednak na pole naszych rozwa\u017ca\u0144… dobrze wykonany projekt pozwala uzyska\u0107 rzetelnie przygotowane, miarodajne oferty od wykonawc\u00f3w. Je\u015bli dokumentacja jest niewystarczaj\u0105co szczeg\u00f3\u0142owa, to wykonawca nie jest w stanie oszacowa\u0107 koszt\u00f3w realizacji, b\u0105d\u017a robi to du\u017cym marginesem b\u0142\u0119du. Efekt jest taki, \u017ce etap wykonawstwa zaskakuje Ci\u0119 coraz to nowymi wydatkami i nad kosztami nie panuje ju\u017c nikt. To prosta droga do finansowej katastrofy. Ponadto dobry projekt pozwala kontrolowa\u0107 przebieg inwestycji, dzi\u0119ki czemu inspektor nadzoru nie musi na ka\u017cdym etapie domy\u015bla\u0107 si\u0119 co autor mia\u0142 na my\u015bli. Projekt to nie wiersz – tu nie ma miejsca na interpretacj\u0119.\u00a0W skr\u00f3cie rzecz ujmuj\u0105c nale\u017cycie wykonana dokumentacja projektowa pozwala w przewidywalny, kontrolowany spos\u00f3b zrealizowa\u0107 inwestycj\u0119 spe\u0142niaj\u0105c\u0105 za\u0142o\u017cenia funkcjonalne i finansowe. Dodam jeszcze to: za\u0142\u00f3\u017cmy, \u017ce masz zamiar za\u0142o\u017cy\u0107 ogr\u00f3d, zbudowa\u0107 dom, wybudowa\u0107 siedzib\u0119 firmy, czy podj\u0105\u0107 podobne przedsi\u0119wzi\u0119cie. Przed Tob\u0105 wydatek od kilkunastu tysi\u0119cy do kilku milion\u00f3w z\u0142otych. Dokumentacja b\u0119dzie warta mniej-wi\u0119cej od 2% (du\u017ce inwestycje) do 10% (ma\u0142e przedsi\u0119wzi\u0119cia) tej sumarycznej kwoty. Oszcz\u0119dzanie na tym etapie jest najgorszym pomys\u0142em, na jaki mo\u017cna wpa\u015b\u0107.<\/p>\n

Przypadek drugi. Jeste\u015b przedstawicielem instytucji, kt\u00f3ra realizuje zadania inwestycyjne, wi\u0119c dobrze wiesz jak powinna wygl\u0105da\u0107 dokumentacja projektowo-kosztorysowa i do czego s\u0142u\u017cy. Czasami jednak pojawia si\u0119 pokusa, aby na sporz\u0105dzanej dokumentacji zaoszcz\u0119dzi\u0107. Przecie\u017c sytuacja wydaje si\u0119 rozpoznana: „wiemy ile \u015brodk\u00f3w zosta\u0142o zabezpieczone w bud\u017cecie, na jak\u0105 dotacj\u0119 mo\u017cemy liczy\u0107, co jest do zrobienia… w\u0142a\u015bciwie nie zlecaliby\u015bmy tej dokumentacji, gdyby nie formalne wymogi”. Takie podej\u015bcie skutkuje opracowaniem projektu o niskiej warto\u015bci merytorycznej… k\u0142opoty zaczynaj\u0105 si\u0119 w momencie, kiedy wykonawca przejmuje plac budowy. W\u00f3wczas okazuje si\u0119, \u017ce nic si\u0119 nie zgadza, a zabezpieczone \u015brodki nie s\u0105 wystarczaj\u0105ce. Tymczasem inwestycj\u0119 trzeba zrealizowa\u0107… powstaje wi\u0119c obiekt, kt\u00f3ry z trudem wytrzymuje bez usterek do ko\u0144ca okresu gwarancyjnego. Po co wi\u0119c jest projekt? Po to, \u017ceby tych problem\u00f3w nie mie\u0107. Po pierwsze nigdy do ko\u0144ca nie wiadomo jaki jest szczeg\u00f3\u0142owy zakres inwestycji, dop\u00f3ki nie wykona si\u0119 pomiar\u00f3w i ekspertyz, a na ich podstawie\u00a0dopiero mo\u017cna okre\u015bli\u0107 jakie problemy projektowe s\u0105 do rozwi\u0105zania. Po drugie na etapie projektowania mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce pierwotnie zak\u0142adana technologia nie jest optymalna, tj. mo\u017cna zastosowa\u0107 rozwi\u0105zania lepiej odpowiadaj\u0105ce potrzebom i warunkom, a co za tym idzie pozwalaj\u0105ce w ostatecznym rozrachunku zaoszcz\u0119dzi\u0107 \u015brodki. Po trzecie tylko rzetelnie opracowana dokumentacja pozwala przygotowa\u0107 przedmiar rob\u00f3t i kosztorys inwestorski, kt\u00f3re uwzgl\u0119dni\u0105 wszystkie elementy maj\u0105ce wp\u0142yw na koszt realizacji przedsi\u0119wzi\u0119cia. Tu pos\u0142u\u017c\u0119 si\u0119 przyk\u0142adem. Mamy do\u015bwiadczenie w wykonywaniu projekt\u00f3w drogowych na potrzeby likwidacji skutk\u00f3w powodzi. Ten tryb opracowania dokumentacji dopuszcza uproszczenia formalno-merytoryczne polegaj\u0105ce na zwolnieniu z obowi\u0105zku uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119, sporz\u0105dzania mapy do cel\u00f3w projektowych, prowadzenia uzgodnie\u0144 bran\u017cowych. Cz\u0119sto zdarza si\u0119, i\u017c wystarczy wykona\u0107 bardzo uproszczony projekt na mapach ewidencyjnych i na tej podstawie opracowa\u0107 przedmiary i kosztorysy. Ot\u00f3\u017c to. Nie wystarczy. O ile rezygnacja z pewnych uzgodnie\u0144 nie musi przynie\u015b\u0107 szkody dla realizacji przedsi\u0119wzi\u0119cia (pod warunkiem zachowania standard\u00f3w projektowania i post\u0119powania zgodnie ze sztuk\u0105 budowlan\u0105), o tyle rezygnacja z wykonania pomiaru przez geodet\u00f3w mo\u017ce spowodowa\u0107 (i jest to bardzo cz\u0119sty przypadek), \u017ce nikt nie dowie si\u0119, i\u017c faktycznie droga przebiega na mniejszych lub wi\u0119kszych odcinkach poza pasem drogowym i za\u0142o\u017cone koszta nie przewiduj\u0105 konieczno\u015bci „wyprostowania” tych odcink\u00f3w. Uczestnicy procesu budowlanego\u00a0dowiaduj\u0105 si\u0119 o tym, kiedy wykonawca po przej\u0119ciu placu budowy dokona pomiaru kontrolnego. Znamy takie przypadki. Kosztuj\u0105 wszystkie strony du\u017co stresu. Tego mo\u017cna unikn\u0105\u0107. Wystarczy zleci\u0107 opracowanie dobrego projektu, czyli nie ulega\u0107 pokusie niewielkich oszcz\u0119dno\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 spowodowa\u0107 po wielokro\u0107 wi\u0119ksze straty.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po co w\u0142a\u015bciwie jest projekt? Nie b\u0119d\u0119 tutaj wspomina\u0142 o aspektach prawnych i wymogach formalnych, kt\u00f3re nak\u0142adaj\u0105 na nas ustawy […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":156,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[26,37,27,28,25,38],"class_list":["post-225","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-projektowanie","tag-dokumentacja","tag-dokumentacja-projektowa","tag-inwestycja","tag-proces-projektowy","tag-projekt","tag-projekt-budowlany"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=225"}],"version-history":[{"count":13,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":255,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/225\/revisions\/255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/156"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiov13.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}